Угоди з нерухомістю

Угоди з нерухомістю завжди були і залишаються угодами підвищеного ризику. Головною причиною цьому є велика вартість нерухомості, що з одного боку зумовлює ретельність при їх укладенні з боку переважної більшості громадян, а з іншого – породжує бажання деяких не чистих на руку людей нажитись шляхом махінацій.

Іншою причиною є недосконалість українського законодавства та відсутність єдиної систематизованої системи обліку нерухомості (вона формується тільки зараз).

Фахівці Юридичної компанії «Санкам» протягом тривалого часу супроводжують подібні угоди як на первинному (новобудови), так і на вторинному ринку. Здобутий досвід дозволяє практично повністю виключити можливі ризики при виборі об’єкта та укладенні угоди.

З власного досвіду хочемо сказати, що витрати на юридичний супровід операції з нерухомістю мізерні, якщо враховувати суми угод по нерухомості та можливі негативні наслідки відсутності належного юридичного аналізу. Подальше вирішення проблеми обійдеться значно дорожче, і можливо стане безрезультатним.

Супроводження угоди з нерухомістю на первинному ринку.

В цьому випадку ми здійснюємо:

• визначення благонадійності забудовника;
• перевірку «чистоти»  та повноти документів на будівництво;
• визначення можливих ризиків у схемі купівлі нерухомості, наявність «підводних каменів» у схемі або в договорі;
• супроводження клієнта на переговорах з представниками забудовника (продавця);
• супроводження укладення угоди;
• консультації протягом всього часу вибору об’єкта та укладення угоди.

Супроводження угод з нерухомістю на вторинному ринку.

На перший погляд, порівняно з первинним ринком, в цьому випадку менші ризики, адже все збудовано. Однак і тут не все так просто, а махінацій на вторинному ринку значно більше, ніж у новобудовах.

Для уникнення можливих проблем ми проводимо:

• консультації протягом всього часу вибору об’єкта та укладення угоди;
• перевірку об’єкта, вивчення його історії;
• перевірку продавців, аналіз можливих ризиків, пов’язаних з наявністю неповнолітніх дітей, тощо;
• аналіз правовстановлюючих документів, визначення ймовірності їх скасування попередніми власниками;
• нотаріальне оформлення угоди;
• реєстрацію права власності на нерухомість в Єдиному державному реєстрі.